Договор дарения, договор продажи. Договор купли продажи недвижимого имущества. Договор пожизненного содержания.Документы.

Суть Договоров купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, мены.
Отчуждение недвижимого имущества.

Согласно законодательству Украины все договора отчуждения недвижимого имущества (купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, мены) заключаются в письменной нотариальной форме. Удостоверение таких договоров, осуществляется по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующего договора.

Договор купли – продажи недвижимого имущества предусматривает обязанность передачи одной стороной (продавец) недвижимого имущества в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную стоимость.
Договор дарения недвижимого имущества предусматривает обязанность одной стороны (Даритель) передать второй стороне (Одаряемому) безвозмездно недвижимое имущество (подарок) в собственность, а вторая сторона (Одаряемый) обязана принять подаренное имущество. Право собственности у одаряемого на подарок возникает с момента его принятия и регистрации в соответствующем государственном органе (например БТИ).
Договор пожизненного содержания предусматривает обязанность одной стороны (Отчуждатель) передать другой стороне (Приобретателю) в собственность недвижимость, взамен приобретатель обязывается обеспечивать отчуждателя содержанием и досмотром пожизненно. В данном договоре можно предусмотреть дополнительные условия по уходу и содержанию.
Договор мены недвижимого имущества предусматривает обязанность одной а также второй стороны по договору передать в собственность друг друга соответственно недвижимое имущество путем обмена. Каждая из сторон такого договора является продавцом того недвижимого имущества, какое он передает в обмен, и покупателем недвижимого имущества, какое он получает взамен. Договором может быть установленная доплата за недвижимое имущество большей стоимости, которое обменивается на недвижимое имущество меньшей стоимости.

Необходимые документы для удостоверения договоров отчуждения.

Для физических лиц:
- оригинал паспорта, свидетельство о рождении, в случае, если лицо не достигло 16-ти лет;
- идентификационный номер - оригинал либо нотариально заверенная копия;
- свидетельство о регистрации брака - оригинал либо нотариально заверенная копия (если недвижимое имущество приобретено или приобретается в браке);
- заявление-согласие супруги (супруга), на приобретение/отчуждение недвижимого имущества, подпись на котором должна быть нотариально заверена (если недвижимое имущество приобретено или приобретается в браке);
- разрешение органа опеки и попечительства - если в сделке участвуют малолетние/несовершеннолетние лица (необходимо для оформления отчуждения/приобретения от имени/на имя малолетнего/несовершеннолетнего);
- заявление родителей, усыновителей или опекунов об их согласии на совершение сделки несовершеннолетним лицом - если в сделке участвуют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
Для юридических лиц:
- оригинал Свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- оригинал Устава (Учредительного договора) юридического лица;
- документ (нотариально удостоверенная доверенность, протокол, приказ), подтверждающий полномочия представителя;
- протокол (решение) общего собрания юридического лица о совершении продажи/покупки недвижимого имущества;
- справка из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц предпринимателей. Выписка выдается в районной государственной администрации у регистратора (обращаем Ваше внимание, что такая выписка действительна один день с момента выдачи.
- оригинал паспорта представителя юридического лица;
- идентификационный номер - оригинал либо нотариально заверенная копия представителя юридического лица;
- наличие печати юридического лица;
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ для удостоверения договора:
Для КВАРТИРЫ:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру, зарегистрированный в БТИ (например: Договор купли-продажи, дарения, Свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации);
- справка – характеристика БТИ (выписка из единого реестра прав собственности на недвижимое имущество). Справка-характеристика действительна на протяжении трех месяцев со дня ее выдачи. В справке-характеристике должно быть четко указано, что она выдана для определённого действия (отчуждение);
- справка (Форма №3) о зарегистрированных (прописанных) в отчуждаемой квартире лицах;
- заявление сособственника отчуждаемой квартиры про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается квартира). Необходимо в случае продажи части отчуждаемой квартиры. Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована нотариальным заявлением.
Для ЖИЛОГО ДОМА (отдельно стоящего нежилого строения (гаража)):
- документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (отдельно стоящие нежилое строение), зарегистрированный в БТИ;
- справка – характеристика БТИ (выписка из единого реестра прав собственности на недвижимое имущество). Справка-характеристика действительна на протяжении трех месяцев со дня ее выдачи. В справке-характеристике должно быть четко указано, что она выдана для определённого действия (отчуждение);
- справка (Форма №3) о зарегистрированных (прописанных) в отчуждаемом жилом доме лицах, либо домовая книга (только для жилого дома);
- заявление сособственника отчуждаемого жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража) про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается жилой дом, отдельно стоящее нежилое строение(гараж)). В случае продажи части жилого дома (либо отдельно стоящего нежилого строения (гаража). Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована нотариальным заявлением;
- справка о том, что земельный участок, на котором построен данная недвижимость, находится в государственной собственности,а государственный акт на право собственности на земельный участок не выдавался (конечно если это соответствует действительности). Такая справка выдается в управлении земельных ресурсов. В случае если земельный участок находится в частной собственности - в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины и в соответствии со статьей 377 Гражданского кодекса Украины, жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) необходимо отчуждать вместе с земельным участком, на котором он размещен.
Для земельного участка:
- государственный акт на право собственности на земельный участок (для продажи части земельного участка необходимо в управлении земельных ресурсов присвоить части, отдельный кадастровый номер и получить на эту часть отдельный Государственный акт на право собственности на земельный участок);
- справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка (cправка выдается в управлении земельных ресурсов);
- справка об отсутствии строений на земельном участке (если таковых нет). Справка выдается местными органами самоуправления. Если на земельном участке находятся строения, то необходимо земельный участок отчуждать вместе со строениями, которые находятся на этом земельном участке.
- Выписка из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка (выдается в управлении земельных ресурсов);
- независимая экспертная оценка про рыночную стоимость земельного участка. Выдается независимым субъектом оценочной деятельности. Вместе с вышеуказанной оценкой необходимо получить от оценщика ксерокопии сертификата и лицензии на проведение землеоценочных работ субъекта оценочной деятельности.
Для нежилого помещения:
- документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение, зарегистрированный в БТИ (например: Договоры купли-продажи, дарения, Свидетельства о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности.)
- справка – характеристика БТИ (Выписка из единого реестра прав собственности на недвижимое имущество). Справка-характеристика действительна на протяжении трех месяцев со дня ее выдачи. В справке-характеристике должно быть четко указано, что справка выдана для конкретного действия (отчуждения);
- заявление сособственника отчуждаемой нежилого помещения про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается нежилое помещение). Необходимо в случае продажи части жилого дома. Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована нотариальным заявлением.

НЕОБХОДИМЫЕ НАЛОГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ при удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества.

За более полным и индивидуальным разъяснением по налогообложению обращайтесь пожалуйста к помощнику нотариуса по телефону.
- При удостоверении договора купли – продажи недвижимого имущества одноразово оплачивается:
- - плата в размере государственной пошлины - 1% от суммы договора, но не ниже оценочной стоимости рассчитанной уполномоченным органом;
- - взнос в Пенсионный фонд - 1 % от суммы договора. Оплачивается если предметом договора отчуждения является любое недвижимое имущество, кроме земельных участков;
- - НАЛОГ с дохода физических лиц:
- 1) - 0% от суммы договора, но не ниже оценочной стоимости рассчитанной уполномоченным органом. В случае если доход, полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома, не превышает 100 квадратных метров;
- 2) - 1 % от суммы договора, но не ниже оценочной стоимости рассчитанной уполномоченным органом. Если площадь объекта недвижимого имущества (жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), превышает 100 квадратных метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке в размере 1 % от стоимости такого объекта недвижимого имущества. Эта норма действует в случае если продавец не продавал любое недвижимое имущество на протяжении отчетного налогового года;
- 3) - 5% от суммы договора, но не ниже оценочной стоимости рассчитанной уполномоченным органом.
  
  В случае:
  а) если объектом недвижимости являются: земельные участки, гаражи, нежилые здания, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства;
  б) если доход, полученный плательщиком налога от продажи чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке).
При удостоверении договора дарения недвижимого имущества одноразово оплачивается:
- - плата в размере государственной пошлины - 1% от суммы договора, но не ниже оценочной стоимости рассчитанной уполномоченным органом;
- - налог с дохода физических лиц:
- 1) - 0% от суммы договора, но не ниже оценочной стоимости расчитаной уполномоченным органом - При получении в дар недвижимого имущества одаряемыми, которые являются членами семьи дарителя первой степени родства (Членами семьи физического лица первой степени родства считаются его родители и родители его мужа или жены, его муж или жена, дети как такого физического лица, так и его мужа или жены, в том числе усыновленные ими дети. Другие члены семьи физического лица считаются такими, которые имеют вторую степень родства); Не подлежат налогообложению доходы как недвижимое имущество, подаренное одним членом семьи другому, в пределах их части общей частичной или общей совместной собственности, а также родителями детям, в том числе зачатым при жизни и рожденным после, и детьми родителям, в пределах их части общей частичной собственности по закону;
- 2) - 5% от суммы договора, но не ниже оценочной стоимости рассчитанной уполномоченным органом - При получении в дар недвижимого имущества одаряемыми, которые не являются членами семьи дарителя первой степени родства;
- 3) - 15% от суммы договора, но не ниже оценочной стоимости рассчитанной уполномоченным органом - При получении в дар недвижимого имущества одаряемыми, от дарителя-нерезидента;
- При удостоверении договора пожизненного содержания единаразово оплачивается:
- - плата в размере государственной пошлины - 1% от суммы договора, но не ниже оценочной стоимости рассчитанной уполномоченным органом;
- При удостоверении договора мены однаразово оплачивается :
- - плата в размере государственной пошлины - 1% от суммы договора, но не ниже оценочной стоимости, рассчитанной уполномоченным органом, недвижимого имущества, имеющего большую стоимость.
- - НАЛОГ с дохода физических лиц - При обмене одного объекта недвижимости на другой (другие) каждая сторона договора мены платит 50 процентов от суммы налога, рассчитанной налоговым агентом (нотариусом) согласно положениям Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», в соответствии с тем, какой объект недвижимости отчуждается, к его стоимости.
При покупке квартиры иностранным юридическим лицом необходимо предоставить Разрешение Генеральной дирекции по обслуживанию иностранных представительств Киевского городского совета (г. Киев, ул. Гончара, №84, тел. (044) 216-75-70. е-mail : gendir@gdip.com.ua, web:glip.com.ua).

° ° °

knife.kiev.ua, ножи киев